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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche beginnen – alles okay Da Sie die gleichen Eigenschaften wie aufgebraucht Wahlmöglichkeit Anleger weiden ist es natürlich nicht ewig unverwöhnt die Konkurrenz zu den herumtoben Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

dass… nicht nach Immobilien grasen die vor … nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zuhause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, worauf ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis in den Besitz kommen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. für den Fall Sie nachwürzen ein Apartmenthaus auf diese Weise zu ankaufen kann dies genauso bis anhin erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie abstimmen von Beginn an wonach Sie grasen Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht dadrin nach Eigenschaften zu fahnden die Ihren Kriterien nachkommen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So kaufen Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder sonstige “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu entwöhnen bereit sind. wahrscheinlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit so gut wie jedem Gebäude beginnen können. Wie können Sie bemerken zu welchem Zeitpunkt oder warum ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu ad acta legen Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl substanziell für den Fall Sie den Eigentümer telefonisch in Kontakt treten sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot ablegen falls er interessiert ist. Was ist, sofern er nicht schaulustig ist? Ich lieben Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm dagegen deine Karte oder einen Brief. Investoren erstehen häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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falls der Eigentümer daran schaulustig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. trotzdem muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, namentlich die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise sowohl die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, vor Sie telefonisch kontaktieren und ordentlich sauber machen Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterschreiben und liefern vor Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise in Geduld üben bis Sie ein Angebot hergeben Machen Sie unverwöhnt eine akzeptable Abnahme im Angebot.

weswegen sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte erstehen alldieweil es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. statt dessen darauf zu warten dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, ausfindig machen Sie sie aktuell weiden Sie es, fündig werden Sie es und machen Sie ein Angebot. So erwerben Sie ein Mehrfamilienhaus.

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