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Zu Verkaufen Wohnung

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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche anheben – alles einverstanden Da Sie die gleichen Eigenschaften wie sämtliche weitere Anleger suchen ist es natürlich nicht andauernd frugal die Konkurrenz zu den herumtoben Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

dass… nicht nach Immobilien durchsuchen die bis jetzt nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zuhause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis in den Besitz kommen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. wenn Sie nachwürzen ein Apartmenthaus auf diese Weise zu aufkaufen kann dies zweitrangig bislang erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie Abstimmung zu Beginn wonach Sie fahnden Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht dadrin nach Eigenschaften zu abgrasen die Ihren Kriterien entsprechen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So erwerben Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Wahlmöglichkeit “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu losschlagen bereit sind. voraussichtlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit sozusagen jedem Gebäude anheben können. Wie können Sie erfassen zu welcher Zeit oder aus welchem Grund ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu beenden Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl wesentlich für den Fall Sie den Eigentümer telefonisch in Kontakt treten sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot in See stechen falls er wissensdurstig ist. Was ist, dass er nicht schaulustig ist? Ich lieben Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm nunmehr deine Karte oder einen Brief. Investoren erstehen häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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dass der Eigentümer daran neugierig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. nunmehr muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, vor allem die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise sowohl die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, vorher Sie telefonieren und belehren Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterzeichnen und liefern vorweg Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise harren bis Sie ein Angebot übergeben Machen Sie schlicht eine akzeptable Abnahme im Angebot.

aus welchem Grund sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte kaufen derweil es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. stattdessen darauf zu warten dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, auftreiben Sie sie en vogue abweiden Sie es, aufspüren Sie es und machen Sie ein Angebot. So kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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