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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche beginnen – alles gut Da Sie die gleichen Eigenschaften wie leer Auswahlmöglichkeit Anleger grasen ist es natürlich nicht immerdar einfach die Konkurrenz zu den herumtollen Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

wie kommt es nicht nach Immobilien abweiden die bis dato nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zuhause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, worauf ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis entgegennehmen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. wenn Sie versuchen ein Apartmenthaus auf diese Weise zu erstehen kann dies nicht zuletzt noch erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie entscheiden ursprünglich wonach Sie abweiden Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht darin nach Eigenschaften zu grasen die Ihren Kriterien entsprechen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So ankaufen Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Ausweichlösung “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu veräußern bereit sind. voraussichtlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit weitestgehend jedem Gebäude beginnen können. Wie können Sie feststellen zu welcher Zeit oder warum ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu ad acta legen Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl konstitutiv für den Fall Sie den Eigentümer anklingeln sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot speichern wenn er wissbegierig ist. Was ist, sofern er nicht neugierig ist? Ich herzlichen Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm hinwieder deine Karte oder einen Brief. Investoren erwerben häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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dass der Eigentümer daran wissensdurstig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. ungeachtet muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, vornehmlich die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise plus die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, ehe Sie anklingeln und in Kenntnis setzen Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterzeichnen und einspeisen im Voraus Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise in Geduld üben bis Sie ein Angebot dispensieren Machen Sie modest eine akzeptable Abnahme im Angebot.

dass… sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte erstehen da obendrein es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. anstatt darauf zu gedulden dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, ausfindig machen Sie sie up to date suchen Sie es, aufspüren Sie es und machen Sie ein Angebot. So ankaufen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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