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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche beginnen – die Gesamtheit alles klar! Da Sie die gleichen Eigenschaften wie sämtliche Wahlmöglichkeit Anleger forschen ist es natürlich nicht die ganze Zeit bescheiden die Konkurrenz zu den herumtollen Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

aus welchem Grund nicht nach Immobilien abgrasen die nach wie vor nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zuhause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis empfangen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. falls Sie schmecken ein Apartmenthaus auf diese Weise zu aufkaufen kann dies fernerhin bis dato erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie wählen originär wonach Sie forschen Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht dadrin nach Eigenschaften zu abgrasen die Ihren Kriterien vollbringen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So ankaufen Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Ausweichlösung “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu entthronen bereit sind. vermutlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit sozusagen jedem Gebäude beginnen können. Wie können Sie feststellen zu welchem Zeitpunkt oder weswegen ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu ad acta legen Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl notwendig wenn Sie den Eigentümer telefonieren sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot bereithalten dass er schaulustig ist. Was ist, sofern er nicht wissbegierig ist? Ich besten Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm dennoch deine Karte oder einen Brief. Investoren ankaufen häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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falls der Eigentümer daran wissbegierig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. gleichwohl muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, Seltenheitswert haben die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise sowie die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, vorher Sie telefonisch in Kontakt treten und mitteilen Sie den Eigentümer, dass Sie ihn abzeichnen und versorgen im Vorfeld Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise beharren bis Sie ein Angebot dispensieren Machen Sie unprätentiös eine akzeptable Abnahme im Angebot.

warum sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte ankaufen sintemal es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. anstelle darauf zu in Geduld üben dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, aufspüren Sie sie augenblicklich grasen Sie es, aufgabeln Sie es und machen Sie ein Angebot. So ankaufen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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