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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche anheben – was auch immer in Ordnung Da Sie die gleichen Eigenschaften wie ganz Plan B Anleger abgrasen ist es natürlich nicht allzeit modest die Konkurrenz zu den tollen Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

dass… nicht nach Immobilien stöbern die bislang nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zu Hause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis erhalten und sie haben eine Maklerprovision eingespart. sofern Sie probieren ein Apartmenthaus auf diese Weise zu erwerben kann dies im gleichen Sinne nach wie vor erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie Urteilsfindung ursprünglich worauf Sie durchsuchen Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht darin nach Eigenschaften zu grasen die Ihren Kriterien erfüllen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So erwerben Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Wahlmöglichkeit “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu absetzen bereit sind. vermutlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit sozusagen jedem Gebäude anheben können. Wie können Sie bemerken wann oder aus welchem Grund ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu beendigen Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl essenziell sofern Sie den Eigentümer anklingeln sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot ablegen wenn er interessiert ist. Was ist, falls er nicht wissbegierig ist? Ich besten Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm dagegen deine Karte oder einen Brief. Investoren erwerben häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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wenn der Eigentümer daran wissbegierig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. dagegen muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, vor allem die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise sowie die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, im Voraus Sie durchrufen und instruieren Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterzeichnen und abliefern ehe Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise ausdauern bis Sie ein Angebot durchgeben Machen Sie unverwöhnt eine akzeptable Abnahme im Angebot.

dass… sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte erstehen sintemalen es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. statt darauf zu in Geduld üben dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, aufspüren Sie sie neuzeitlich stöbern Sie es, ausfindig machen Sie es und machen Sie ein Angebot. So erstehen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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