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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche anheben – alles in Ordnung Da Sie die gleichen Eigenschaften wie nicht mehr da Wahlmöglichkeit Anleger stöbern ist es natürlich nicht immerdar bescheiden die Konkurrenz zu den herumtollen Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

wieso nicht nach Immobilien fahnden die vor … nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zuhause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis empfangen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. wenn Sie schmecken ein Apartmenthaus auf diese Weise zu kaufen kann dies nebensächlich nach wie vor erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie koordinieren originär worauf Sie stöbern Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht darin nach Eigenschaften zu fahnden die Ihren Kriterien vollziehen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So erwerben Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Ausweichlösung “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu verklopfen bereit sind. vermutlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit fast jedem Gebäude anheben können. Wie können Sie erfassen zu welchem Zeitpunkt oder weswegen ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu abhaken Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl essenziell sofern Sie den Eigentümer durchrufen sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot ablegen falls er neugierig ist. Was ist, wenn er nicht interessiert ist? Ich herzlichen Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm dennoch deine Karte oder einen Brief. Investoren erstehen häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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sofern der Eigentümer daran wissbegierig ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. doch muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, vor allem die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise ebenso wie die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, vorweg Sie durchrufen und mitteilen Sie den Eigentümer, dass Sie ihn abzeichnen und liefern bevor Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise ausharren bis Sie ein Angebot weitergeben Machen Sie modest eine akzeptable Abnahme im Angebot.

wieso sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte ankaufen dieweil es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. statt darauf zu beharren dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, aufgabeln Sie sie momentan grasen Sie es, finden Sie es und machen Sie ein Angebot. So erstehen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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