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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche anheben – die Gesamtheit o. k. Da Sie die gleichen Eigenschaften wie sämtliche zusätzliche Anleger abweiden ist es natürlich nicht fortlaufend bescheiden die Konkurrenz zu den toben Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

weshalb nicht nach Immobilien fahnden die noch nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zu Hause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis empfangen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. dass Sie kosten ein Apartmenthaus auf diese Weise zu erwerben kann dies sekundär bislang erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie wählen ursprünglich worauf Sie weiden Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht darin nach Eigenschaften zu weiden die Ihren Kriterien erfüllen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So erwerben Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder Option “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu liquidieren bereit sind. aller Voraussicht nach haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit so gut wie jedem Gebäude beginnen können. Wie können Sie bemerken zu welchem Zeitpunkt oder wieso ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu ankreuzen Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl grundlegend falls Sie den Eigentümer telefonisch in Kontakt treten sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot bereithalten für den Fall er interessiert ist. Was ist, sofern er nicht interessiert ist? Ich herzlichen Dank ihm höflich und lege auf, schicke ihm im Gegensatz dazu deine Karte oder einen Brief. Investoren erwerben häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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falls der Eigentümer daran interessiert ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. im Unterschied dazu muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, im besonderen die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise ebenso wie die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, im Voraus Sie durchrufen und belehren Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterzeichnen und liefern ehe Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise warten bis Sie ein Angebot durchgeben Machen Sie bescheiden eine akzeptable Abnahme im Angebot.

dass… sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte erstehen unterdessen es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. anstelle darauf zu ausharren dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, aufstöbern Sie sie gegenwärtig grasen Sie es, aufgabeln Sie es und machen Sie ein Angebot. So erstehen Sie ein Mehrfamilienhaus.

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