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Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus? Sie können mit einem Blick in die Zeitung, einem Brokerbesuch oder einer Online-Suche anheben – die Gesamtheit O. K. Da Sie die gleichen Eigenschaften wie aufgebraucht alternative Anleger grasen ist es natürlich nicht andauernd spartanisch die Konkurrenz zu den tollen Angeboten zu schlagen. Gibt es einen besseren Weg?

warum nicht nach Immobilien suchen die bis dato nicht zum Verkauf stehen, und ein Angebot machen? So habe ich mein erstes zu Hause gekauft. Eine Anzeige in der Zeitung, die besagte, wonach ich suchte, rief einen Anruf eines alten Ehepaares an, das über den Verkauf nachgedacht hatte. Ich habe einen guten Preis in den Besitz kommen und sie haben eine Maklerprovision eingespart. falls Sie kosten ein Apartmenthaus auf diese Weise zu aufkaufen kann dies genauso bis dato erfolgreicher sein.

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Der Kauf von Wohngebäuden, die nicht zum Verkauf stehen, beginnt mit einem dreistufigen Suchprozess. Sie abstimmen ursprünglich wonach Sie abgrasen Möchten Sie Duplex- und Vier-Plexi-Wohnungen oder größere Wohngebäude? Der zweite Schritt besteht darin nach Eigenschaften zu durchsuchen die Ihren Kriterien erfüllen Zum Schluss kontaktierst du die Besitzer.

So ankaufen Sie ein Apartmentgebäude von Nichtverkäufern

Beschränken Sie sich zunächst nicht auf “Fixiereroberflächen” oder sonstige “problematische” Immobilien, die eher Eigentümer zu abstillen bereit sind. wahrscheinlich haben die meisten Eigentümer von Mietobjekten an den Verkauf gedacht, sodass Sie mit sozusagen jedem Gebäude beginnen können. Wie können Sie erfassen wann oder wie kommt es ein Vermieter bereit ist, den Mietvertrag zu beenden Durch Fragen.

Natürlich ist Taktgefühl unerlässlich dass Sie den Eigentümer ein Telefon geben sagen Sie ihm, dass Sie ein Investor sind, kein Makler. Sagen Sie ihm, dass Ihnen das gefällt, was Sie sehen, und Sie können in einer Woche ein Angebot bereithalten dass er neugierig ist. Was ist, falls er nicht wissbegierig ist? Ich danke ihm höflich und lege auf, schicke ihm im Kontrast dazu deine Karte oder einen Brief. Investoren erstehen häufig von Inhabern, die ihre Meinung ändern.

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für den Fall der Eigentümer daran interessiert ist, erklären Sie, dass Sie ein Investor sind. ungeachtet muss Ihr Angebot auf der Rendite basieren. Das bedeutet, dass Sie die Bücher sehen müssen, selten die Mietliste, die Einheiten und die Mietpreise plus die aktuelle Belegung. Sie benötigen auch die gesamten Einnahmen und Betriebskosten des letzten Jahres.

Stellen Sie eine Vertraulichkeitsvereinbarung bereit, vor Sie telefonisch kontaktieren und instruieren Sie den Eigentümer, dass Sie ihn unterzeichnen und einspeisen ehe Sie die Bücher sehen. Möglicherweise möchte er nicht, dass die Mieter wissen, dass er an den Verkauf denkt. In diesem Fall muss die Prüfung der Einheiten möglicherweise harren bis Sie ein Angebot abgeben Machen Sie frugal eine akzeptable Abnahme im Angebot.

dass… sollten Sie auf diese Weise Einkommensobjekte kaufen solange es keinen Wettbewerb und keine Verkaufsprovision gibt, kann dies einen besseren Preis bedeuten. statt dessen darauf zu gedulden dass die perfekte Immobilie zum Verkauf angeboten wird, fündig werden Sie sie momentan durchsuchen Sie es, auftreiben Sie es und machen Sie ein Angebot. So erwerben Sie ein Mehrfamilienhaus.

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